힐스테이트 선암호수공원 오피스텔 · 자주 묻는 질문 자주 묻는 질문

층간소음 대책으로는 바닥구조 안의 완충재를 바꾼 H 사일런트 홈 시스템이 안내되어 있습니다. 공진현상을 피하도록 설계한 고성능 복합 완충재를 사용하는 현대건설 특허 신기술로, 이 현장이 울산에서 처음 적용하는 사례라고 교육자료에 적혀 있습니다. 기존 바닥에 쓰던 EPS 완충재 자리를 이 특수 완충재로 바꾼 구조입니다.

생활 소음은 바닥구조 외에도 세대 위치의 영향을 받습니다. 지하주차장 입구 근처나 도로에 가까운 저층 세대는 차량소음과 전조등 영향이 있을 수 있고, 지하 운동시설이 있는 동의 인접 세대도 소음 고지 대상입니다. 관심 세대의 위치에 해당하는 고지사항을 계약 전에 꼭 읽어 보시기 바랍니다. 103동 · 104동 지하층 운동시설 고지가 대표적인 예입니다.

예약이 꼭 필요한지는 교육자료에 나와 있지 않습니다. 견본주택 운영 시간이나 방문 방법도 자료에 따로 적혀 있지 않으니 출발 전에 대표번호 1688-3060으로 상담 가능 시간을 먼저 물어보시는 것이 좋습니다. 도착하자마자 상담을 받을 수 있는지도 함께 확인해 두면 기다리는 시간을 줄일 수 있습니다.

전화할 때 관심 타입을 미리 알려 두면 상담 준비가 수월합니다. 아파트는 84A·84B·84C·84D와 펜트하우스 168P·172P·176P, 오피스텔은 84㎡A(OT)·84㎡B(OT)로 나뉩니다. 지금은 선착순 계약 중이고 1차 계약금은 500만원이며, 혜택은 선착순 한정 · 택1이라 현재 적용 여부도 같이 물어보세요.

교육자료에는 타입별 제공 항목이 특장점으로 적혀 있습니다. 84㎡ 네 타입은 모두 「침실1 드레스룸 & 침실3 붙박이장 제공」으로 같고, 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A와 84D는 'ㄷ'자형 주방, 84B와 84C는 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개되어 있어 관심 타입부터 나눠 보시면 됩니다.

주방과 수납장 설명에는 「발코니 확장 시」라는 조건이 붙어 있어, 확장 여부에 따라 실제 구성이 달라질 수 있습니다. 펜트하우스는 침실마다 대형 드레스룸과 붙박이장이 나뉘어 들어가는 구성입니다. 서비스 쪽에서는 컨시어지 서비스가 「개별 이용료 유상」으로 표시되어 있습니다. 타입별 제공 항목은 대표번호 1688-3060 상담에서 확인해 주세요.

모두 받을 수 있다고 단정하기는 어렵습니다. 현재 혜택은 중도금 무이자와 발코니 확장 무상이며, 선착순 한정 · 택1로 안내되고 있기 때문입니다. 교육자료에도 「고객맞춤형 계약조건」이 조건1과 조건2로 나뉘어 소개되어 있어, 계약 때 어떤 조건으로 정할지 고르는 구조로 보시는 편이 맞습니다.

선택 조건이 무엇 가운데 하나인지는 상담에서 확인하셔야 정확합니다. 기본 납부 조건이 중도금 이자후불제라는 점을 기억해 두면, 무이자를 적용받는 경우와 그렇지 않은 경우의 차이를 계산하기 쉽습니다. 관심 동 · 호수를 정한 뒤 두 경우를 나란히 놓고 대표번호 1688-3060으로 문의해 보세요. 혜택이 마감되기 전에 남은 조건부터 물어보시는 편이 좋습니다.

두 단지는 위치와 규모, 공급 타입이 다릅니다. 1단지는 야음동 830-1번지 일원, 지하 6층~지상 44층으로 아파트 101·102·103동(438세대)과 오피스텔 104동(86실)이 있습니다. 2단지는 829-20번지 일원, 지하 6층~지상 43층으로 아파트 201동(193세대)과 오피스텔 202동(36실)으로 구성됩니다.

타입에서도 차이가 납니다. 84C·84D와 펜트하우스 172P·176P는 1단지에만, 168P는 2단지에만 있습니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고, 1단지에는 어린이집과 경로당이 별도로 안내되어 있습니다. 원하는 타입이 정해지면 고를 수 있는 단지도 자연스럽게 정해집니다.

타입별로 정확히 어느 공간까지 확장되는지는 교육자료에 따로 정리되어 있지 않아, 해당 타입의 평면을 놓고 상담에서 확인하셔야 합니다. 교육자료의 평면은 확장형으로 그려져 있고, 주방 수납장 같은 일부 항목은 발코니 확장 시 제공된다고 적혀 있습니다. 84A와 84D는 4Bay 맞통풍 구조, 84B와 84C는 이면개방형이라 타입마다 공간 구성이 다릅니다.

비용 면에서 교육자료의 발코니 확장비는 84㎡ 타입 2,750만원, 펜트하우스 5,500만원(부가세 포함)입니다. 지금은 발코니 확장 무상 혜택이 선착순 한정 · 택1로 안내되니, 다른 혜택과 비교해 고르시면 됩니다. 오피스텔은 확장비 표에 들어 있지 않으니 따로 물어보세요. 확장비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 나누어 내는 구조입니다.

첫 단계는 계약하는 날 내는 500만원 정액입니다. 이후 계약일로부터 30일 안에 계약금 5%의 남은 금액을 채워 넣으면 계약금 납부가 끝납니다. 정액을 먼저 내는 방식이라 계약 당일에 계약금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 됩니다. 잔여분 기한은 계약일을 기준으로 따지므로 계약 날짜를 꼭 기록해 두세요.

계약금 다음 순서는 중도금이며, 분양가의 60%를 2026년 4월 1회차부터 6번 나누어 냅니다. 마지막 잔금 35%는 입주지정일에 납부하고, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 납부 일정은 계약서와 함께 받는 안내문이 기준이 되므로, 계약 전 상담에서 날짜별로 정리된 자료를 요청해 두시면 준비가 수월합니다.

교육자료의 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이고, 지금은 여기에 더해 중도금 무이자 혜택이 선착순 한정 · 택1 조건으로 안내되고 있습니다. 발코니 확장 무상과 함께 안내되는 혜택이며, 택1의 선택 조건과 적용 대상 세대는 상담에서 확인하셔야 정확합니다.

중도금은 각 10%씩 6회로 나뉘며, 1회차는 2026년 4월 24일, 마지막 6회차는 2027년 10월 25일입니다. 무이자가 적용되면 이 기간의 중도금 이자를 계약자가 따로 부담하지 않는 방식으로 이해하시면 됩니다. 이미 지난 회차가 지금 계약하는 세대에 어떻게 반영되는지도 함께 물어보시고, 조건은 바뀔 수 있으니 계약 당일 문서로 다시 확인하세요.

울산 트램 2호선(예정)은 2029년 착공, 2032년 개통을 목표로 하는 계획 단계입니다. 노선은 북울산역에서 야음사거리까지 13.55km, 14개 정거장으로 계획되어 있고 종점이 야음사거리역(가칭)입니다. 아직 확정된 개통일은 아닙니다. 자료마다 「예정」과 「가칭」 표기가 붙어 있는 이유도 여기에 있습니다.

이 개발계획은 추진기관 사정과 인허가 과정에서 지연 · 취소 · 변동될 수 있으며 시행사 · 시공사와는 무관합니다. 교육자료는 울산광역시 고시공고와 국토교통부 보도자료를 근거로 들고 있으니, 최신 진행 상황은 울산광역시 공식 발표로 확인하시는 것이 정확합니다. 단지와 예정 역 사이의 거리도 상담에서 지도로 함께 살펴보세요.

단지마다 나뉘는 공용 부분의 면적이 다르기 때문입니다. 공급면적은 전용과 주거공용을 합친 값인데, 84A의 전용면적 84.2012㎡는 두 단지가 같고 주거공용면적만 다릅니다. 그래서 1단지 111.3255㎡, 2단지 114.4478㎡로 표기됩니다. 84A는 1단지 119세대, 2단지 115세대가 공급됩니다.

기타공용면적도 1단지 54.3487㎡, 2단지 55.6116㎡로 달라 계약면적 차이는 더 벌어집니다. 실내 구조는 두 단지 모두 4Bay 맞통풍과 'ㄷ'자형 주방으로 소개되어 있습니다. 상담 기록에는 단지 번호를 붙여 두고, 면적은 원본 자료의 소수점 넷째 자리까지 그대로 옮겨 적어 주세요.

아파트 631세대와 오피스텔 122실을 합쳐 단지 전체가 753세대입니다. 단지별로 보면 1단지에 아파트 438세대·오피스텔 86실, 2단지에 아파트 193세대·오피스텔 36실이 배치되어 있어 전체 공급의 상당 부분이 1단지에 몰려 있습니다. 2단지는 아파트 201동과 오피스텔 202동으로 구성됩니다.

아파트는 전용 84㎡ 네 가지 타입이 대부분을 차지하고, 펜트하우스는 168P·172P·176P를 모두 합쳐 4세대뿐입니다. 오피스텔은 84㎡A(OT)와 84㎡B(OT) 두 타입입니다. 공급 규모는 계약 가능 물량과 다르기 때문에, 원하는 타입이 지금 선택 가능한지는 상담에서 동·호수 기준으로 확인해 주세요.

시설별 이용료는 교육자료에 나와 있지 않아 지금 단정할 수 없습니다. 다만 컨시어지 서비스에는 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있어, 이 서비스는 쓰는 만큼 따로 비용을 낸다고 보시면 됩니다. 교육자료에 적힌 서비스로는 호텔식 컨시어지와 비서 서비스, 비대면 진료가 있습니다.

단지 커뮤니티로는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 도서관, 독서실, 주민카페, 경로당, 어린이집, 맘스스테이션, 스카이라운지가 소개되어 있습니다. 어떤 시설이 관리비에 들어가고 어떤 시설이 별도 요금인지는 입주 뒤 운영 방침에 따라 정해지니, 상담에서 설치 시설 목록부터 확인해 두세요. 실내탁구장은 교육자료 비교표에서 설치 항목으로 표시되어 있지 않습니다.