힐스테이트 선암호수공원 오피스텔 · 사업개요 세대와 실을 나누면, 구성이 보입니다.

아파트와 오피스텔이 서로 다른 상품이라 아파트는 「세대」, 오피스텔은 「실」로 세어 구분합니다. 그래서 이 단지의 전체 규모도 「753세대(아파트 631세대 + 오피스텔 122실)」처럼 두 단위를 함께 적어 안내합니다.

숫자만 보고 753세대가 모두 아파트라고 생각하면 안 됩니다. 단지별로는 1단지가 아파트 438세대·오피스텔 86실, 2단지가 아파트 193세대·오피스텔 36실입니다. 단위가 다르면 평면 구조와 계약 조건도 따로 봐야 하니, 관심 상품을 먼저 정한 뒤 해당 자료를 확인하시면 혼동이 줄어듭니다. 오피스텔 동은 104동과 202동으로 아파트 동과 건물부터 나뉘어 있습니다.

네, 84㎡A(OT)는 1단지와 2단지 모두에 있습니다. 교육자료 공급 구성표에 1단지 28실, 2단지 36실로 모두 64실이 실려 있습니다. 오피스텔 두 타입 가운데 두 단지에 걸쳐 공급되는 것은 84㎡A(OT)뿐이고, 84㎡B(OT)는 1단지에만 있습니다. 두 단지 오피스텔을 모두 합하면 122실입니다.

단지별 공급면적과 계약면적, 배치된 동과 라인은 교육자료에 실려 있지 않으니 상담에서 단지를 정해 따로 확인하세요. 숫자를 메모할 때는 어느 단지 것인지 함께 적어 두면 헷갈리지 않습니다. 공급 구성에 있다는 것과 지금 계약할 수 있는 호실이 남아 있다는 것은 다른 이야기이므로, 남은 호실도 함께 물어보세요.

아니요, 2단지에서는 찾을 수 없습니다. 교육자료 공급 구성표에서 84㎡B(OT)는 1단지에만 58실이 있고, 2단지 칸은 비어 있습니다. 2단지 오피스텔 36실은 모두 84㎡A(OT)입니다. 1단지 오피스텔은 84㎡A(OT) 28실과 84㎡B(OT) 58실을 합한 86실입니다.

아파트에도 84B가 있으니 자료를 볼 때 OT 표기가 붙었는지 꼭 확인해 주세요. 2단지를 원하신다면 84㎡A(OT)를 중심으로 살펴보시면 됩니다. 84㎡B(OT)의 면적과 평면은 교육자료에 실려 있지 않으므로 상담에서 도면을 받아 보시고, 지금 선택할 수 있는 호실도 함께 안내받으세요. 지금은 선착순 계약 중이라 남은 호실이 수시로 바뀔 수 있습니다.

감을 잡는 용도라면 「84㎡대」로 묶어 볼 수 있지만, 면적을 비교하거나 계산할 때는 반올림하지 않는 것이 좋습니다. 교육자료의 면적은 소수점 넷째 자리까지 적혀 있고, 이 값을 기준으로 공급면적과 계약면적이 맞춰져 있습니다. 반올림하면 이런 차이가 모두 사라집니다.

실제로 작은 차이가 있습니다. 84A는 84.2012㎡, 84B는 1단지 84.2326㎡·2단지 84.2325㎡, 84C는 84.2593㎡, 84D는 84.4517㎡입니다. 펜트하우스도 168P 168.3158㎡, 172P 172.8751㎡로 다릅니다. 평으로 바꿔 볼 때도 교육자료에 함께 적힌 평 수치를 그대로 쓰시면 오차를 피할 수 있습니다.

교육자료의 타입별 면적표에서 주거공용면적 항목을 보시면 차이가 어디서 생기는지 확인할 수 있습니다. 84A는 두 단지 모두 전용 84.2012㎡이지만, 주거공용면적이 1단지 27.1243㎡, 2단지 30.2466㎡라 공급면적도 1단지 111.3255㎡, 2단지 114.4478㎡로 나뉩니다.

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이고, 여기에 기타공용면적을 더하면 계약면적이 됩니다. 84B도 1단지 공급면적 112.9291㎡, 2단지 116.0525㎡로 다릅니다. 오피스텔 면적표는 교육자료에 없으니 상담에서 따로 받아 보시고, 관심 호실이 정해지면 그 단지의 면적표를 함께 확인하세요.

아닙니다. 실제로 생활하는 실내 크기에 가까운 값은 전용면적이고, 계약면적은 여기에 주거공용면적과 기타공용면적을 모두 더한 값입니다. 1단지 84A를 예로 들면 전용 84.2012㎡, 공급 111.3255㎡, 계약 165.6742㎡로 표기되어 있어 숫자 차이가 큽니다.

계약면적에는 세대 밖 공용 부분의 몫이 들어가므로 방 크기나 배치를 설명하지 못합니다. 방의 수와 배치는 평면도에서 확인하는 것이 정확합니다. 84A는 3Room + 2Bath 구성으로 안내되어 있으며, 발코니 확장 여부에 따라 실제 쓰는 공간과 수납장 구성이 달라질 수 있으니 확장 기준도 함께 물어보시면 좋습니다.

질문하신 공간을 발코니로 볼 수 있는지는 교육자료만으로 단정하기 어렵습니다. 교육자료의 평면 설명과 발코니 확장 내용은 아파트 84㎡A~D 타입과 펜트하우스를 다루고 있고, 오피스텔의 실내 구성은 따로 실려 있지 않습니다. 그래서 아파트 확장형 평면의 모습을 오피스텔에 그대로 옮겨 생각하지 않는 것이 안전합니다.

오피스텔은 84㎡A(OT)가 1단지 28실·2단지 36실, 84㎡B(OT)가 1단지 58실로 모두 122실입니다. 같은 단지 안에 있어도 아파트와 별도로 공급되는 상품입니다. 수납이나 보조 공간처럼 생활에 바로 닿는 부분은 상담 때 오피스텔 도면을 펼쳐 놓고 위치와 쓰임새를 하나씩 확인해 보시기를 권합니다.

위치만으로는 알 수 없습니다. 자료에는 시설이 어느 단지 몇 층에 있는지가 나와 있을 뿐, 상품별 이용 자격이나 운영 방식까지 적혀 있지는 않습니다. 예를 들어 1단지는 골프연습장·피트니스·경로당이 3층, 스카이라운지가 34층에 있고, 2단지는 골프연습장·피트니스가 지하 2층, 스카이라운지가 23층에 있습니다.

스카이라운지는 입주민이 이용하는 공간으로 안내되지만, 오피스텔 입주자의 이용 범위와 비용은 확인이 필요한 항목입니다. 부대시설 운영과 유지관리는 입주민 자체 부담이고, 컨시어지 같은 고급 주거 서비스는 개별 이용료가 유상입니다. 관심 상품이 정해지면 시설별 이용 대상과 부담 방식을 상담에서 하나씩 확인해 두시는 편이 안전합니다.

그렇게 계산하시면 안 됩니다. 교육자료의 주차 합계 1,006대는 1·2단지의 아파트, 오피스텔, 근린생활시설을 모두 더한 수치라서 오피스텔 122실로 나누면 실제 계획과 전혀 다른 숫자가 나옵니다.

사업개요에는 상품별 주차 대수가 따로 적혀 있습니다. 1단지는 오피스텔 119대(86실), 2단지는 오피스텔 50대(36실)로 구분되어 있고, 아파트는 1단지 552대, 2단지 254대입니다. 다만 이 숫자는 계획 대수이며 실제 배정 방식과 이용 규칙은 입주 뒤 관리 기준에 따라 정해질 수 있으므로, 오피스텔 주차 운영 방식은 상담에서 따로 확인해 보시기 바랍니다.

관심 타입의 평면도와 단지별 면적표, 그리고 해당 동·호수의 공급 조건을 요청하시면 됩니다. 비교표는 아파트와 오피스텔, 타입별 차이를 한눈에 보여 주지만 개별 호실의 위치나 층별 금액까지 담고 있지는 않습니다. 같은 타입이라도 층마다 공급금액이 다르기 때문에 관심 층대를 정해야 정확한 금액 안내를 받을 수 있습니다.

오피스텔이라면 84㎡A(OT)와 84㎡B(OT) 중 어느 타입인지, 1단지 104동인지 2단지 202동인지를 먼저 밝혀 주세요. 그다음 납부 조건, 선택할 수 있는 계약 혜택, 타입별 제공 항목, 커뮤니티 이용 범위처럼 아직 확인하지 못한 항목을 목록으로 정리해 가시면 견본주택 상담 시간을 알차게 쓸 수 있습니다.